Аренда

Подводные камни при аренде квартир

Все операции с недвижимостью являются весьма доходными. Поэтому часто мы узнаем о фактах мошенничества, обмана и др., связанных  с наймом жилья.

Отсутствие договора найма может существенно усложнить Вашу жизнь:

Риски наймодателя

1. Личности нанимателей.

При отсутствии договора вы рискуете увидеть в своей квартире не того человека, который с вами договаривался об аренде квартиры, или количество проживающих окажется гораздо больше, чем Вы думали. Данные условия проживания и другие важные моменты обычно прописываются в договоре найма. Заключение договора с указанием всех данных нанимателя, включая его место регистрации и работы, будет являться, пожалуй, самым универсальным средством защиты.

2. Передача вашей квартиры другому лицу без вашего согласия.

Во время вашего длительного отсутствия наниматель может «пересдать» квартиру третьим лицам и брать с них бОльшую плату. А уж кем окажутся эти лица, будут ли они в курсе того, что снимаемая ими квартира уже является арендованной, — неизвестно. В конечном счете, вы их, разумеется, выселите, но без договора потребовать с них возмещения ущерба имуществу, если таковой будет нанесен, окажется непросто. Найти первоначального квартиранта тоже будет задачей не из легких.

3. Распоряжение недвижимостью по поддельным документам.

Мошенники под видом нанимателя заселяются в квартиру и по поддельным документам могут организовать продажу вашей квартиры, взять задаток. А вам долго придется доказывать в суде, что к мошенническим действиям не имеете никакого отношения.

Требование предоставить все свои данные и оформить отношения официально отпугнет потенциального нанимателя — афериста. Если вы произведете впечатление знающего, юридически грамотно человека, то, скорее всего, аферисты сразу утратят интерес к аренде вашей квартиры.

4. Несвоевременная оплата

Допустим, вы устно обговорили с нанимателем сумму арендной платы, регулярно проверяете квартиру — и все на месте, и казалось бы, все хорошо. Но однажды, когда наниматель уже съедет,  вы можете обнаружить в почтовом ящике извещение о наличии немалой задолженности перед коммунальными службами. Требовать возместить эти расходы будет уже не с кого. Надежнее будет перечислять коммунальные платежи самим, или ежемесячно контролировать нанимателя.

5. Порча имущества

Даже в квартире, считающейся, «пустой» – без мебели, бытовой техники и электроники, все равно есть обои, какое-то покрытие на полу, люстры, окна и сантехника.

Какими бы аккуратными с виду не выглядели жильцы, если не специально, то случайно они все равно могут что-нибудь сломать, разбить, испортить. А возместят они ущерб или нет – получается, зависит только от их доброй воли и порядочности.

Уберечь имущество может помочь страховка и акт приема-передачи, который можно оформить вместе с договором найма. Страхование имущества потребует от вас дополнительных затрат, а значит, снизит прибыль от аренды в целом.

А вот за то, чтобы перечислить все имущество, находящееся в квартире, в акте приема-передачи, платить ничего не придется.

Заметим, однако, что даже если правильно оформить и саму аренду, и передачу имущества, платить за естественный износ вещей наниматель не обязан: выцветшие от времени обои или проржавевшая труба – это уже ваши расходы.

Риски нанимателя

1. Личность наймодателя.

При осмотре квартиры или комнаты обязательно проверяйте документы на объект недвижимости паспорт  наймодателя. Зачем это нужно? Сдать жилье имеет право только собственник этого помещения или доверенное лицо при наличии доверенности, оформленную у нотариуса. Иначе может оказаться так, что заплатив кругленькую сумму и получив ключи от квартиры, радоваться придется недолго –появляется другой человек, представляясь собственником и требуя освободить жилплощадь или оплатить аренду еще раз, но уже ему.

2. Наличие других поселенцев.

Бывают случаи, что недобросовестный наймодатель (или родственник) сдает одну и ту же квартиру(комнату) нескольким квартирантам. Этот факт обнаруживается лишь тогда, когда деньги уплачены, ключи получены. Вы заезжаете на другой день, а там уже живут другие, которые  о Вашем существовании тоже ничего не знали.

3. Нарушение договоренностей.

Допустим, вы соглашаетесь заехать в квартиру, требующую ремонта. С собственником договорились, что в счет аренды делаете ремонт, но живете не менее года-двух. Вы рьяно беретесь за наведение порядка, вкладываетесь в ремонт, а собственник через пару месяцев передумал сдавать и решил продать квартиру. При наличии в договоре этого пункта, даже если квартиру купили, новый собственник обязан выполнить условия договора до конца.

Это далеко не все проблемы, связанные с арендой, которые возникают  при отсутствии договора.
Обращаться за помощью к риелтору по вопросу аренды жилья или не обращаться- решать Вам. Но если все же сдать (или снять)  жилье Вы решили самостоятельно, можно просто пригласить нашего специалиста и он оформит договор, прописав все условия, о которых договорятся стороны.

Звоните по телефону
+7 (342) 204-09-34

Мы в социальных сетях. Присоединяйтесь!

Посетите наш YouTube канал - ЗАМЕТКИ "БЕЛОГО" РИЕЛТОРА. Это серия полезных видеороликов.
В каждом выпуске специалисты "АПИН" раскрывают новую тему и возможные нюансы при операциях с недвижимостью.

 

Чтобы подписаться на канал, нажмите на кнопку YouTube.