Как купить новостройку и избежать подводных камней

Приобретение собственной квартиры в новостройке в 2016 году – мечта многих, осуществление которой связано с определенными трудностями и рисками. Не стоит пугаться и отказываться от своей давней цели – при правильном и ответственном подходе к выбору и покупке объекта недвижимости вы сэкономите свое время, денежные  средства и нервы, особенно при обращении за помощью проверенного агентства недвижимости или риелтора. При условии правильного выбора продавца это становится более чем выгодным преимуществом, которым пользуются многие.

Сейчас попробуем разобраться в вопросе: Как избежать проблем при покупке квартиры в новостройке.

1. Правильно выбирайте местоположение дома

Перед покупкой квартиры в новостройке ее необходимо правильно подобрать. Следует решить, что для Вас важнее: близость развитой инфраструктуры или чистый воздух, тишина и прекрасный вид из окна в зеленом микрорайоне на окраине города. Во всем необходимо искать баланс. И еще один важный момент: Обязательно уточните, не планируется ли строительство каких-либо объектов в непосредственной близости. Неприятным сюрпризом может оказаться тот факт, когда через некоторое время обнаружите другую высотку, полностью заслоняющую от вас солнечный свет

2. Проверяйте репутацию застройщика

Проверьте информацию о предыдущих проектах, ознакомьтесь с отзывами от реальных покупателей, поинтересуйтесь об особенностях и регулярности финансирования строительства , наличие всех необходимых разрешительных документов. По требованию застройщик обязан предъявить полный пакет документов о самой компании и о строящемся объекте, разрешение на строительство, документы о праве собственности на земельный участок и т.д.  Если по вашему запросу владелец отказывается предоставлять бумаги, можно смело разворачиваться и уходить, чтобы в дальнейшем не жалеть о своем выборе и не пришлось ждать вожделенных ключей от квартиры долгие годы. Если вы не уверены, что сможете уследить за всеми нюансами правильного выбора, пригласите к сотрудничеству специалиста по недвижимости, который решит все возникшие проблемы.

3.Анализируйте цены объектов недвижимости

Проанализируйте рынок. Предложений в строящихся домах на этапе возведения достаточно много как от самих застройщиков, так и от подрядных организаций. У последних можно купить квартиру с хорошим дисконтом, что позволяет выбрать хороший вариант по доступной цене Но имейте в виду, что, чем ниже цена квартиры относительно среднерыночной, тем статистически выше риск мошенничества. Неадекватное занижение цен – лишний «звоночек», который должен насторожить покупателя.

А теперь рассмотрим  формы договор и юридические нюансы в оформлении документов при покупке квартиры в новостройке

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ)

Покупку квартиры от застройщика оформляется по Договору долевого участия в строительстве. Такие сделки регулируются Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Такой договор обязательно должен содержать информацию о:

  • Точном определении квартиры по проектной документации;
  • Сроках передачи квартиры в собственность дольщика;
  • Цене, сроках и порядке оплаты;
  • Сроках гарантии на квартиру;
  • Страхование гражданской ответственности застройщика.

Если хотя бы один из этих пунктов в документе отсутствует, договор считается недействительным. Договор будет считаться заключенным только с момента его государственной регистрации и оплату за квартиру, в соответствии с договором, производят только после госрегистрации. Это необходимо во избежание двойных продаж объектов.

2. Договор цессии

Если вы решили приобрести  квартиру не у застройщика, а у участника долевого строительства (подрядчик, инвестор), который выплатил стоимость квартиры застройщику, заключается договор уступки прав требования (договор цессии). Квартиру застройщик или предыдущий владелец передает новому собственнику по акту приема-передачи, который подписывается обеими сторонами. Еще  одним обязательным документом является справка о выполненных финансовых обязательств перед застройщиком. Договор цессии также подлежит госрегистрации.

3. Договор паенакопления (покупки пая)

В случае, если застройщик не работает по ФЗ №214, ваши риски возрастают во множество раз. В этом случае по договору вы можете называться членом ЖСК, инвестором, покупателем, партнером и т.д. Процедура регистрации сделки проходит в отделе продаж Жилищно-Строительного кооператива (Застройщика), такой договор госрегистрации не подлежит.  Деятельность Застройщика, предлагавшего квартиры по договору паенакопления, не застрахована. Поэтому большинство банков не кредитуют такие объекты, а те банки, которые выдают ипотеку по договору покупки пая, то под более высокий %.

Вот несколько рекомендаций, которые помогут Вам приобрести квартиру в новостройке. Ну а если все-таки вам спокойнее, чтобы занимались покупкой квартиры профессионалы, то обращайтесь в наше агентство и Вы получите ответы на ваши вопросы при подборе и оформлении жилья,  поддержку наших специалистов. Агенту за услуги платит сам застройщик. Вы благодаря такому бесплатному специалисту экономите свои силы, нервы, время и, естественно, деньги. Специалист будет сопровождать вас весь период ожидания  вашей квартиры. Звоните, задавайте интересующие вас вопросы и наши специалисты ответят.

Звоните по телефону
+7 (342) 204-09-34

Мы в социальных сетях. Присоединяйтесь!

Посетите наш YouTube канал - ЗАМЕТКИ "БЕЛОГО" РИЕЛТОРА. Это серия полезных видеороликов.
В каждом выпуске специалисты "АПИН" раскрывают новую тему и возможные нюансы при операциях с недвижимостью.

 

Чтобы подписаться на канал, нажмите на кнопку YouTube.