Инвестиции в недвижимость – самый надежный, хотя не самый высокий, вид инвестиций. Наше агентство предлагает инвестировать средства в разную недвижимость: новостройки, вторичное жилье, строительство индивидуальных домов. Подробнее о каждом проекте…
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Инвестору стоит знать, откуда складывается его доходность при инвестировании в новостройку.
Застройщик при строительстве дома создает добавленную стоимость в экономике страны, расходы на строительство складываются из стоимости строительных материалов, а доходы - из рыночной стоимости уже построенного объекта. Но, так как строительство объекта только за счет собственных средств очень капиталоемко (требует больших финансовых вложений) и снижает ликвидность застройщика, то застройщику выгоднее продать объект на начальном этапе, вложив меньший собственный капитал, но и поделиться прибылью с инвестором. Кроме того, это вложение в реальное производство, увеличивающее ВВП страны.
Сравним другие виды активов, куда можно вложить деньги:
1. Банковский депозит.
Один из самых простых и надежных способов сохранения капитала (до 700 т.р.), но никак не приумножения. Поэтому вкладчик никак не тянет на инвестора.
Почему так происходит? Ведь банк инвестирует средства вкладчиков в инвестиционные проекты, выдает кредиты физ. лицам под немаленький процент. Но, во-первых, все риски инвестирования банк принимает на себя, соответственно, требует повышенную доходность, тогда как вкладчик ничем не рискует (до 700 т.р.) и получает минимальную доходность.
Отдельно стоит отметить, что в связи с массовым отзывом лицензий у банков и истощением фонда АСВ, текущая система страхования вкладов не панацея и может рухнуть при достаточно сильном системном кризисе.
2. Акции.
Один из самых простых, доступных, но ненадежных способов инвестирования. Стоимость акции формируется будущим (бесконечным) потоком дивидендов фирмы. Во-первых, для получения системного дохода необходима сильная диверсификация портфеля, нивелирующая конкретные риски отдельного эмитента акций, а также долгосрочный горизонт инвестирования. Все это требует профессионального подхода, который недоступен широким слоям населения. Во-вторых, в краткосрочном горизонте, вторичный рынок рынок акций имеет спекулятивный характер, это значит, что прибыль одного участника рынка обеспечена убытком другого, не факт что распределение по законам везения и компетенций будет в Вашу пользу.
3. Облигации.
Один из самых простых, доступных и надежных инструментов инструментов инвестирования. Хороший конкурент для инвестиций в недвижимость. Облигация - долговой инструмент (по сути инвестор дает займ компании-эмитенту облигации) с фиксированной доходностью (купоном). Единственное отличие от договора займа - этот долг торгуется на вторичном рынке и дробится до размеров 1 лота, т.е. инвесторов может быть столько, сколько лотов имеет облигация. Единственный серьезный риск, который необходимо учитывать при инвестировании в облигации - риск дефолта эмитента. Инвестиции в облигации имеют меньшую рискованность и, соответственно, меньшую доходность, чем в новостройки.
4. Форекс.
Чисто спекулятивный характер инвестиций, одна валюта, выраженная в единицах другой валюты, не имеет фундаментальной стоимости. Курс валюты определяется сравнительным текущим состоянием экономик двух стран + активностью спекулянтов. Высокоэффективный информационный рынок, на котором усредненная прибыль по всем участникам равна нулю.
5. Паевые инвестиционные фонды.
Состав фонда может быть разным, по сути - портфель различных активов, который формирует управляющий фондом. Имеет рискованность между акциями и облигациями и соответствующую доходность за вычетом дохода управляющего. Минусы - непрозрачность управления, отсутствие контроля.
6. Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость.
Прекрасная инвестиция для частного состоятельного инвестора, однако практически недоступная массовому сегменту из-за высокого порога входа. Выгода заключается как в приросте стоимости самого объекта, так и в потоке арендных платежей. Минусы - вовлеченность инвестора в управление объектом недвижимости.
НАША СХЕМА РАБОТЫ

Идея очень проста - найти и объединить людей с общей целью!
Очень многие желают вложить средства в новостройку на начальном этапе и получить прибыль, продав после окончания строительства. Но, к сожалению, далеко не все имеют наличные средства для покупки целой квартиры, либо не имеют возможности получить ипотеку.
Мы же предоставляем возможность инвестировать не в целую квартиру, а в долю, соответствующую размеру ваших вложений. Т.е. мы объединяем несколько инвесторов для покупки одного объекта (квартиры) долевого строительства. Сразу после сдачи дома мы продаем объект инвестирования уже долгосрочному владельцу, а инвесторы получают прибыль в соответствии со своими долями. При этом в процентном соотношении все инвесторы получат одинаковую прибыль.
Вы не несете никаких дополнительных рисков, доля, которую Вы покупаете в объекте долевого строительства (квартире), точно так же подлежит обязательной государственной регистрации, как и целая квартира. Это значит, Вы не просто вкладываете деньги, а покупаете реальный актив по договору долевого участия, защищенный законом 214-ФЗ.
А наша задача, в свою очередь, обеспечить продажу 100% долей и распределить прибыль между участниками.