Инвестиции в недвижимость

Общая информация, наша схемы работы

Инвестиции в недвижимость – самый надежный, хотя не самый высокий, вид инвестиций. Наше агентство предлагает инвестировать средства в разную недвижимость: новостройки, вторичное жилье, строительство индивидуальных домов. Подробнее о каждом проекте…

 
Новостройки:
Многие желают вложить свои денежные средства в новостройку на начальном этапе строительства и получить прибыль, продав после его завершения. Но, к сожалению, для покупки целой квартиры далеко не все имеют наличные денежные средства. Мы же предоставляем возможность инвестировать не в целую квартиру, а в долю!(долевые инвестиции от 200 т.р.)
 
Для этого мы объединяем несколько инвесторов (соинвесторы) для покупки одного объекта недвижимости (квартиры), и сразу после сдачи дома продаем его новому владельцу.
 
При этом все инвесторы получат прибыль в соответствии со своими долями. Задача нашего агентства подобрать выгодный вариант для инвестирования, сопровождать сделку при оформлении покупки долей каждым соинвестором, позднее помочь продать квартиру и распределить прибыль между участниками проекта «долевые инвестиции».
 
Вторичное жилье:
Мы предлагаем приобретать недвижимость на вторичном рынке по низкой цене, так сказать «горящие» варианты. Цена таких вариантов гораздо ниже аналогов.
 
Купив квартиру на вторичном рынке «вскладчину», собственники-инвесторы могут сдавать жилье в аренду, получая ежемесячную прибыль соразмерно своей доле вложенных средств. Или этот объект можно снова выставить на продажу по более высокой цене. Так работают строительные компании, предлагая взаимозачет вторичным жильем.
 
Строительство индивидуальных домов:
Инвесторы, вкладываясь в проект «Поменяй квартиру на дом», помогают семье, которая хочет построить дом своей мечты, а средства у них будут только от продажи квартиры, в которой они живут. Чтобы семье не снимать жилье на период строительства, инвесторы предоставляют займ на строительство дома на короткий срок от 3 до 6 месяцев под залог квартиры.
 
Строительная компания строит дом на средства инвесторов, а наше агентство выставляет квартиру на продажу. Как только дом будет построен, семья переезжает в дом, квартиру продают и расплачиваются с инвесторами (.За за период строительства можно получить прибыль от 9 до 18 % (3% в месяц). Прибыль делится соразмерно доле вложенных средств.
 
Данная схема выгодна всем сторонам – инвестор получает свою прибыль, а заемщик весь период постройки живет в своей квартире, экономит на арендных платежах и переезжает в уже готовый дом.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Инвестору стоит знать, откуда складывается его доходность при инвестировании в новостройку. 
Застройщик при строительстве дома создает добавленную стоимость в экономике страны, расходы на строительство складываются из стоимости строительных материалов, а доходы - из рыночной стоимости уже построенного объекта. Но, так как строительство объекта только за счет собственных средств очень капиталоемко (требует больших финансовых вложений) и снижает ликвидность застройщика, то застройщику выгоднее продать объект на начальном этапе, вложив меньший собственный капитал, но и поделиться прибылью с инвестором. Кроме того, это вложение в реальное производство, увеличивающее ВВП страны.

Сравним другие виды активов, куда можно вложить деньги:

1. Банковский депозит. 

Один из самых простых и надежных способов сохранения капитала (до 700 т.р.), но никак не приумножения. Поэтому вкладчик никак не тянет на инвестора.
Почему так происходит? Ведь банк инвестирует средства вкладчиков в инвестиционные проекты, выдает кредиты физ. лицам под немаленький процент. Но, во-первых, все риски инвестирования банк принимает на себя, соответственно, требует повышенную доходность, тогда как вкладчик ничем не рискует (до 700 т.р.) и получает минимальную доходность. 
Отдельно стоит отметить, что в связи с массовым отзывом лицензий у банков и истощением фонда АСВ, текущая система страхования вкладов не панацея и может рухнуть при достаточно сильном системном кризисе. 

2. Акции.

Один из самых простых, доступных, но ненадежных способов инвестирования. Стоимость акции формируется будущим (бесконечным) потоком дивидендов фирмы. Во-первых, для получения системного дохода необходима сильная диверсификация портфеля, нивелирующая конкретные риски отдельного эмитента акций, а также долгосрочный горизонт инвестирования. Все это требует профессионального подхода, который недоступен широким слоям населения. Во-вторых, в краткосрочном горизонте, вторичный рынок рынок акций имеет спекулятивный характер, это значит, что прибыль одного участника рынка обеспечена убытком другого, не факт что распределение по законам везения и компетенций будет в Вашу пользу.

3. Облигации. 

Один из самых простых, доступных и надежных инструментов инструментов инвестирования. Хороший конкурент для инвестиций в недвижимость. Облигация - долговой инструмент (по сути инвестор дает займ компании-эмитенту облигации) с фиксированной доходностью (купоном). Единственное отличие от договора займа - этот долг торгуется на вторичном рынке и дробится до размеров 1 лота, т.е. инвесторов может быть столько, сколько лотов имеет облигация. Единственный серьезный риск, который необходимо учитывать при инвестировании в облигации - риск дефолта эмитента. Инвестиции в облигации имеют меньшую рискованность и, соответственно, меньшую доходность, чем в новостройки.

4. Форекс. 

Чисто спекулятивный характер инвестиций, одна валюта, выраженная в единицах другой валюты, не имеет фундаментальной стоимости. Курс валюты определяется сравнительным текущим состоянием экономик двух стран + активностью спекулянтов. Высокоэффективный информационный рынок, на котором усредненная прибыль по всем участникам равна нулю.

5. Паевые инвестиционные фонды. 

Состав фонда может быть разным, по сути - портфель различных активов, который формирует управляющий фондом. Имеет рискованность между акциями и облигациями и соответствующую доходность за вычетом дохода управляющего. Минусы - непрозрачность управления, отсутствие контроля.

6. Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость. 

Прекрасная инвестиция для частного состоятельного инвестора, однако практически недоступная массовому сегменту из-за высокого порога входа. Выгода заключается как в приросте стоимости самого объекта, так и в потоке арендных платежей. Минусы - вовлеченность инвестора в управление объектом недвижимости.

НАША СХЕМА РАБОТЫ

Идея очень проста - найти и объединить людей с общей целью!

Очень многие желают вложить средства в новостройку на начальном этапе и получить прибыль, продав после окончания строительства. Но, к сожалению, далеко не все имеют наличные средства для покупки целой квартиры, либо не имеют возможности получить ипотеку.

Мы же предоставляем возможность инвестировать не в целую квартиру, а в долю, соответствующую размеру ваших вложений. Т.е. мы объединяем несколько инвесторов для покупки одного объекта (квартиры) долевого строительства. Сразу после сдачи дома мы продаем объект инвестирования уже долгосрочному владельцу, а инвесторы получают прибыль в соответствии со своими долями. При этом в процентном соотношении все инвесторы получат одинаковую прибыль.

Вы не несете никаких дополнительных рисков, доля, которую Вы покупаете в объекте долевого строительства (квартире), точно так же подлежит обязательной государственной регистрации, как и целая квартира. Это значит, Вы не просто вкладываете деньги, а покупаете реальный актив по договору долевого участия, защищенный законом 214-ФЗ.

А наша задача, в свою очередь, обеспечить продажу 100% долей и распределить прибыль между участниками.

ВИДЕО

Как поменять квартиру на дом
Как выгодно купить новостройку
Как купить новостройку и избежать подводных камней
Для чего нужен риелтор при сделке по ипотеке

Наши партнеры

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7